Капитальное строительство зданий сооружений под ключ – деятельность госорганов, юридических и физических лиц направленная на создание и модернизацию объектов непроизводственного и производственного назначения. Эта отрасль производства является основополагающей, при развитии всех остальных материальных секторов экономики.
Основным государственным заказчиком является «Национальное управление капитального строительства».
В число основных задач управления входит:
• организация работы и обеспечение общего руководства и контроля за деятельностью курируемых организаций строительного комплекса, занимающимися реконструкцией зданий и капитальным строительством;
• подготовка предложений по выделению участков земли под строительство;
• разработка и согласование с вышестоящими инстанциями годовые и глобальных планов на инвестирование средств в реконструкцию и строительство объектов;
• создание и корректировка документации на проведение конкурсов и аукционов, а в последние время и торгов в электронной форме, для определение подрядчика на объект капитального строительства;
• активно выясняет потребности секторов экономики, и на основании отчетов и анализов разрабатывает инвестиционные проекты.
Стройка – основная единица выражения объектов капитального строительства. Она включает в себя весь перечень объектов на одной или нескольких площадках. Объектом капитального строительства можно назвать каждое отдельное здание (не зависимо от видов работ на нем), на которые составлена отдельная сметная документация.
Рассмотрим подробнее виды капитального Национального строительства:
• новое строительство – это возведения комплекса объектов на новой строительной площадке, по завершению ремонтных или строительных работ над которыми они будут находиться на балансе у вновь возникшей организации (юридического лица);
• расширение действующего предприятия – строительство объекта на его территории, либо расширение уже существующего цеха. Также к этому виду относится строительство филиалов компаний, которые после сдачи в эксплуатацию не будут стоять на самостоятельном балансе;
• реконструкция действующего предприятия – полная замена отдельного вида оборудования на предприятии связанная с введением в производство новых технологий, с целью повышения технико - экономических показателей;
• техническое перевооружение действующего предприятий – частичное переоснащение отдельных цехов или участков предприятия, как правило, без расширения производственных мощностей. Выполняется такой вид строительных работ по отдельным сметам и проектам.
После формирования заявки на проведения аукциона (конкурса, торгов в электронной форме), собирается документация со всех организаций, удовлетворяющих требование заказчика. Проводится розыгрыш строительного тендера на победителя. По результатам проведения, выявляется организация, которая будет осуществлять капитальное строительство зданий сооружений под ключ на заказанном объекте строительства. Такая организация называется генеральным подрядчиком.
Основной задачей ГенПодрядчика является организация капитального строительства. Ее этапы могут меняться в зависимости от строительных работ, и от специфики процесса. Как правило, можно выделить три основных этапа:
• разработка и согласование документов на проведение работ (по СНиП, ПИР, ТК, геодезические изыскания, ТУ и т.д.);
• непосредственное проведение строительных работ (монтаж оборудования, возведение зданий и сооружений, планировка территории, пуско-наладочные работы, работы по монтажу и устройству инженерных сетей и т.д.);
• сдача от строящегося объекта в эксплуатацию.
Генеральный подрядчик может заказывать отдельные виды строительных работ у субподрядчиков.
По завершению строительных работ генподрядчик обязан сдать объект заказчику строительного сооружения, с выполнением всех его требований предоставленных в договоре на проведение строительных работ.
Капитальное строительство зданий сооружений под ключ – как в Москве, так и за пределами Московской области.
